Практически все жилье в Великобритании сдается через риэлторские агентства или агентства недвижимости. Собственники квартир (так называемые лэндлорды), как правило, не контактируют напрямую с жильцами. Они платят определенный процент от арендной платы агентству, которое представляет их интересы. Такая служба занимается практически любыми вопросами, связанными с арендой: заключение договоров, проверка потенциальных арендаторов, решение всех текущих вопросов, ремонт апартаментов, оформление и переоформление счетов за коммунальные услуги, проверка соблюдения условий договора жильцом. Однако аренда жилья через агентство - не самая бюджетная идея.
Прежде чем перейти к рассмотрению недорогих вариантов жилья в столице Британии, отметим особенности аренды здесь. Знание этих обстоятельств вам очень поможет в будущем.
- Аренда в Лондоне (стоимость) считается не помесячно, а понедельно.
- Если вы хотите снять квартиру за 200 фунтов в неделю, то максимум, на который вы сможете рассчитывать в столице – это маленькая (до 30 м. кв.) квартира на окраине, где вашими соседями, скорее всего, станут бродяги, бомжи и прочие маргиналы.
- Стоимость аренды напрямую зависит от интересующего вас района и может отличаться на 100-150-200 фунтов в неделю.
- Аренда в Лондоне делится на 2 вида: краткосрочная до 6 месяцев (Short Let) и долгосрочная свыше 6 месяцев (Long Let). Первый вид аренды обходится в среднем на 20-30% дороже. Чем меньше срок аренды, тем дороже она вам обойдется. Более того, найти приличное жилье на непродолжительный срок крайне сложно.
- Если Вы планируете задержаться в Лондоне на срок от 1 до 4 месяцев выгоднее будет снять номер в одном из небольших отелей или гостиниц. Возможен также вариант с обслуживаемыми апартаментами (Serviced Apartments).
- При заключении договора об аренде арендодатель, как правило, просит арендатора заплатить депозит или залог. Если сказать проще – предоплату – за 2-4 недели. Если в дальнейшем вы передумаете снимать жилье или откажетесь от договора депозит остается у арендодателя. Если же арендодатель передумает сдавать вам жилье – депозит возвращается.
- Если вы планируете арендовать жилье на совсем непродолжительный срок (от нескольких дней до недели-двух), вероятнее всего вам придется оплатить весь срок аренды и депозит в самом начале. Если квартира будет в нормальном состоянии, и вы не нарушите условий договора, депозит будет вам возвращен.
- Часто арендодатели просят предоставить им ваш паспорт или характеристику с места учебы или работы, чтобы быть уверенными в том, что вы нормальный человек, с которым можно иметь дело.
- Если в Великобритании вы впервые и не имеете еще различных депозитов, счетов, регистрации, вас попросят оплатить аренду на 6 месяцев вперед и депозит. Возможно, у вас попросят также предъявить документ, подтверждающий вашу регистрацию на территории иного государства или справку из банка о наличии денежных средств на счету. Если вы снимаете жилье через агентство будьте готовы заплатить до 100 фунтов за проверку вашей же кредитной истории сотрудниками агентства.
- Оплачивать коммунальные услуги вам придется самостоятельно. Поэтому, как только вы вселились в новую квартиру, вам придется посетить местную администрацию и выяснить как платить городской налог, а также все коммунальные службы – газовую, электрическую, телефонную, телевизионную и т.д. компании.
Если вам нужно арендовать квартиру в Лондоне, то поиск жилья напрямую зависит от того, для каких целей вы его снимаете. Одно дело, если вы студент и приехали в Лондон, чтобы учиться и совсем другое – аренда квартиры для всей семьи. Для тех, кто приехал в Лондон на обучение и планирует задержаться здесь не надолго подойдут бюджетные варианты студенческих общежитий, коммунальных квартир. Такое жилье учебное заведение, как правило, арендует для своих студентов самостоятельно. Стоимость проживания в нем значительно ниже рыночной, но и условия отличаются. Вероятнее всего вам предложат койко-место или общую комнату. В общем типичное общежитие – общая кухня, удобства. Стоимость такого жилья в среднем 200-230 фунтов в неделю. О получении возможности найма места в общежитии следует общаться с вашим куратором в вузе.
Если вариант с арендой комнаты в общежитии вам не подходит – недорогое жилье вам предстоит найти самому. Обращаться в агентство недвижимости за дешевым вариантом практически нет никакого смысла, а потому оптимальным способом поиска бюджетных апартаментов станут различные онлайн-сервисы. Вот перечень наиболее подходящих из них с точки зрения приемлемой ценовой политики:
- RoomMatesUK.com - хороший сайт с удобной и эффективной системой навигации. Здесь можно найти недорогие варианты сдаваемых в аренду квартир и отдельных комнат. Вы также сможете найти здесь соседей, готовых делить с вами жилплощадь, пообщаться с ними. На сайте можно найти объявления от собственников квартир и домов, риелторов, а также людей, ищущих себе компаньона для аренды жилья.
- Gumtree - на этом сайте есть очень много предложений недорогих квартир во всех районах Лондона. Однако, здесь свои объявления нередко размещают и мошенники. Правда таких действий в отношении себя можно избежать – почитайте специально разработанные правила пользования сайтом.
- Findaproperty - сайт содержит объявления от агентов по недвижимости по квартирам и комнатам среднего ценового диапазона.
- Rightmove – здесь объявления размещают агенты. Большинство предложений имеют средний ценовой диапазон и касаются жилья в центре Лондона или за городом.
- Airbnb – этот сайт известен многим. Сказать, что здесь много дешевых вариантов жилья нельзя, но они здесь точно есть. Диапазон поиска (включая цену) задаете сами.
Также счастья можно попытать на Foxtons, Douglas and Gordon, Knight Frank.
Хостелы… Как вариант дешевого жилья эти заведения рассматривать можно, но для длительного проживания они вряд ли вам подойдут. Даже месяц прожить в хостеле весьма трудно и неудобно: постоянно меняющиеся соседи, далеко не идеальные санитарные условия, отсутствие покоя…. Однако, если вам подходит, то более или менее «приятный» хостел в Лондоне обойдется вам где-то в 10-15 фунтов за ночь.
Важно! Прежде чем договариваться об аренде того или иного жилья оцените насколько выгодно оно расположено от места вашей учебы или работы. Проезд в Лондоне нельзя отнести к дешевым, а потому более дорогой вариант квартиры, расположенный ближе к вашему рабочему месту может даже сэкономить вам деньги и время.
Кроме того, на общую стоимость арендуемого жилья будет влиять и его площадь, ведь налог, который вам придется оплачивать после и коммунальные услуги прямо пропорциональны площади квартиры или дома.
Приятного проживания в Лондоне!
Главное фото: flickr.com/trevorklatko
Фото: flickr.com/Pedro Szekely, flickr.com/David Amsler, flickr.com/GotCredit, flickr.com/Daniel Horacio Agostini