Правительство Великобритании объявило о намерении запретить застройщикам продавать новые дома под аренду.
Правительство планирует запретить практику так называемого leasehold для новых домов и значительно уменьшить стоимость земельной ренты. Данные вопросы будут вынесены на восьминедельную общественную консультацию. Также стоит заметить, что вынесенные на рассмотрение изменения относятся только к Англии.
Leasehold - это форма домовладения, в которой арендатор (lessee) заключает с домовладельцем (landlord или lessor) договор долгосрочной аренды, который позволяет арендатору единолично распоряжаться собственностью. Вот только юридическим владельцем такой недвижимости все еще остается домовладелец.
Обычно leasehold заключается на долгосрочный период, так срок в 99 лет не является чем-то необычным. При этом арендатор обязан наперед заплатить за весь период аренды. К примеру, стоимость договора leasehold на 25 лет может равняться ~50% от стоимости самого дома. Также, в большинстве случаев, такой договор подразумевает ежемесячную оплату земельной ренты, которая может достигать 50 тысяч фунтов в год.
Особенно остро проблема leasehold стоит на северо-востоке Англии, там подобная форма домовладения имеет огромную популярность среди арендодателей. А некоторые договора аренды включают в себя просто грабительские пункты. К примеру, если арендатор захочет сделать перепланировку жилища, ему придется заплатить компании-арендодателю 1500 фунтов за соответствующее разрешение. Среди других проблем leasehold числится невероятно быстрый рост цен на земельную ренту и скрытые платежи.