Занимаясь поиском жилья, нужно учесть множество нюансов. Например, хотите вы снимать жилье у домовладельца или через агентство по аренде недвижимости, а также какие способы поиска дома или квартиры существуют. Кроме того, важно составить список вопросов, которые вы зададите домовладельцу или агенту по аренде жилья, чтобы не потерять свои деньги.
Съем жилья у домовладельца или через агентство по аренде недвижимости
Решения о съеме жилья у домовладельца или через агентство по аренде недвижимости будет зависеть от вашего бюджета и потребностей. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.
Если вы снимаете жилье непосредственно у домовладельца:
- первый взнос за аренду дома или квартиры будет меньше, потому что не придется расплачиваться за услуги агента по аренде жилья;
- вам не придется предоставлять много рекомендаций;
- домовладелец, вероятно, не будет настаивать на проверке вашей кредитоспособности.
Если вы снимаете жилье через агентство, вы можете:
- сказать агенту, что необходим ремонт (в этом случае агентство поговорит с домовладельцем и организует ремонт);
- пожаловаться в один из независимых органов по рассмотрению жалоб, если вы недовольны предоставленными услугами;
- получить совет, касающийся конкретного района.
Поиск жилья
Проще всего искать жилье в Интернете, посещая специализированные сайты. В Сети вы легко сузите поиск до конкретного района. Если вам неудобно пользоваться Интернетом, посетите местные агентства по аренде недвижимости. Не помешает посоветоваться с друзьями и членами семьи, а также просмотреть местные доски объявлений и газеты.
Подыскивая жилье, не платите никому деньги, пока не посмотрите квартиру или дом. Не снимайте жилье у арендатора: у него может не оказаться разрешения домовладельца на субаренду. Если же арендатор просто показывает вам квартиру от имени домовладельца, он должен предоставить вам контактные данные владельца собственности.
Отправляясь на осмотр жилья, возьмите кого-нибудь с собой. Это безопаснее, и вам будет легче принять решение.
Если вы получаете пособие на жилье или Universal Credit
Не все домовладельцы или агентства по аренде недвижимости сдадут вам жилье, если вы получаете пособие на жилье (Housing Benefit) или часть единой социальной выплаты Universal Credit, которые должны помочь вам с оплатой аренды дома или квартиры.
Вы можете убедить домовладельца или агентство по аренде недвижимости сдать вам жилье, если предоставите дополнительные рекомендации. Попросите нескольких предыдущих домовладельцев дать вам рекомендации, подтверждающие, что арендная плата всегда выплачивалась вовремя.
Кроме того, вы можете заручиться поддержкой гаранта. Гарант – это человек, который согласится заплатить за вас арендную плату, если вы не сможете это сделать.
Узнайте в местном муниципалитете, есть ли у них список домовладельцев и агентств, которые готовы сдавать недвижимость людям, получающим пособие на жилье.
Вопросы, которые стоит задать домовладельцу или агенту по аренде жилья
Чтобы убедиться в том, что арендуемое жилье безопасно и доступно по цене, нужно спросить:
- какую сумму вы будете платить за аренду и как;
- входит ли в арендную плату оплата счетов;
- как долго можно снимать жилье, включая возможность перезаключения договора об аренде или прекращения его до истечения срока аренды;
- нужно ли сделать выплату перед въездом, например нужно ли заранее заплатить арендную плату или деньги за работу агентства;
- каким образом будет защищен ваш гарантийный депозит.
Вам могут выдвинуть определенные требования, например не курить в помещении или не заводить животных. Поинтересуйтесь этими условиями до того, как подпишете договор об аренде.
Какие проверки будут проведены
Следует спросить домовладельца или агента, какие документы вам нужно будет предъявить, если вы согласитесь снять недвижимость.
Поинтересуйтесь, какие документы необходимы, чтобы доказать, что вы имеете право снимать жилье в Великобритании.
Выясните, от кого они хотели бы получить рекомендации (например, от вашего теперешнего домовладельца или работодателя).
Помните: нельзя относиться к вам иначе из-за вашей национальности, расы или пола. Это дискриминация, если домовладелец отказался сдать вам жилье из-за вашей национальности или запросил более высокую арендную плату. Если вы считаете, что подверглись дискриминации, обратитесь в ближайшее бюро гражданских консультаций.