Ипотека interest-only mortgage выгодна только в том случае, если не задумываться о своем будущем. Согласно последнему опросу, около 1,7 млн домовладельцев с ипотечными кредитами interest-only mortgage не имеют представления, как погасить свой долг.
Особенность interest-only mortgage в том, что это ипотека с периодической выплатой только процентов. Однако ипотечный кредит не бесконечен, то есть в определенный момент банк вместо продления потребует погасить основную сумму кредита.
Последний опрос показал, что около 1,7 млн британцев, подписавшихся на данную ипотеку, боятся, что не смогут погасить основную сумму кредита. Из них более 500 тыс. домовладельцев в возрасте 55 лет и старше, которые через пару лет будут оплачивать кредит из пенсионных выплат. В случае непогашения суммы домовладельцы потеряют свои дома.
Городской совет призывает домовладельцев, подписавшихся на ипотеку interest-only mortgage, задуматься о своем будущем и незамедлительно обратиться к своему банку за помощью.
Регулирующий орган провел серию интервью с заемщиками и обнаружил, что многие понятия не имеют, какие действия им стоит предпринять, чтобы избежать неприятностей. В то же время заемщики упрямо избегают визита в банк за консультацией, поскольку боятся поднимать данную тему на обсуждение. В Управлении по финансовому поведению (Financial Conduct Authority, FCA) сообщили, что большинство заемщиков игнорируют письма из банка, в которых их предупреждают о последствиях невыплаты кредитной суммы. Городской совет призвал заемщиков выйти из тени и признать наличие проблемы, пока не стало слишком поздно.
Джонатан Дэвидсон (Jonathan Davidson), старший директор FCA сказал: "Если вы подписались на ипотечный кредит interest-only mortgage, задумайтесь о будущем, пока его еще можно исправить".
В FCA всерьез обеспокоены, что большинство заемщиков будут не в состоянии погасить основную сумму кредита, в результате чего они лишатся дома. Лишь небольшое количество заемщиков заявили, что они твердо стоят на ногах в финансовом отношении и располагают средствами для погашения кредита.
Ипотека interest-only mortgage пользовалась особой популярностью у заемщиков в 2007 году, в момент кредитного бума, за которым последовал финансовый кризис. На ипотеку массово подписывались заемщики, которым недоставало средств на приобретение недвижимости. В то время это казалось наиболее легким вариантом приобретения дома. Банки, в свою очередь, раздавали кредиты всем желающим, не особо проверяя финансовые возможности клиента, чтобы убедиться, что он в состоянии погасить сумму.
Джоанна Элсон (Joanna Elson) из благотворительной организации Money Advice Trust сказала: "Очень важно, чтобы заемщики обратились за консультацией к своим банкам. Стоит обсудить варианты погашения кредита, пока еще не слишком поздно".