Одним из самых важных и дорогостоящих аспектов жизни в Лондоне является аренда жилья, поэтому предлагаем немного углубиться в эту тему, и разъяснить все необходимые нюансы, которые помогут удачно снять квартиру или комнату в столице.
Особенности аренды жилья в Лондоне
Практически все жилье в столице сдается через агентства недвижимости. Собственники квартир платят определенный процент от арендной платы агентству, действующему от его имени. Именно агентство заключает с жильцами договор, проводит проверку, организовывает ремонт и периодически устраивает проверки сдаваемой квартиры или дома.
С чего начать?
Агентство и собственник квартиры заинтересованы в том, чтобы жилье не простаивало пустым ни единого дня, поэтому объявление о сдаче квартиры может быть опубликовано за несколько месяцев до даты выезда прежних жильцов. Это значит, что поиск жилья необходимо начинать как можно раньше. Также не удивляйтесь, если вам будут показывать вашу будущую квартиру, когда в ней еще кто-то проживает.
Сколько стоит аренда?
Цена аренды зависит от нескольких факторов: престижность района и его отдаленность от центра. Дешевые квартиры находятся в восточной части Лондона, а самые дорогие - в центре.
Можно снять небольшую комнату в доме на окраине столицы с несколькими соседями за £400-600 в месяц. Те, кто имеют возможность тратить на аренду жилья больше денег, могут подыскать небольшую квартиру или студию недалеко от метро в первой-третьей зонах лондонского общественного транспорта. За такое удовольствие придется ежемесячно выкладывать £900-1100 в месяц. Двухкомнатные квартиры сдаются примерно по £1300 в месяц, а аренда хорошего жилья недалеко от центра города может доходить до £4 тыс. в месяц.
Как найти квартиру для съема?
Существует два основных сайтах для поиска подходящего жилья - rightmove и zoopla. Здесь размещают свои объявления крупнейшие лондонские агентства недвижимости.
Объявления необходимо искать, согласно нескольким критериям:
- расположение, то есть предпочтительный район;
- категория аренды: комната, студия, дом;
- количество спален;
- цена;
- наличие мебели;
- парковка, если есть необходимость.
На что обратить внимание в объявлении о сдаче жилья?
1. Фото. Фото каждой комнаты сдаваемого помещения должны быть в обязательном порядке. Мало снимков, некачественные или неполные фото говорят о скрытых проблемах и нюансах.
2. Дата добавления объявления. Если объявление висит на сайте уже несколько месяцев, это может значит, что с жильем что-то не так.
3. Описание квартиры. Также должно настораживать слишком скудное, неполное описание жилья.
4. Местоположение. Обращайте внимание на наличие железной дороги рядом с домом, остановок общественного транспорта, магазинов, аптек. Не поленитесь открыть Google Street View и осмотреть улицу, где находится квартира.
5. Краны. Интересный, но очень важный момент - в некоторых британских домах до сих пор стоят традиционные водопроводные краны, то есть отдельный кран для горячей и холодной воды. Ищите жилье, где установлен современный смеситель.
Этапы съема жилья в Лондоне
Допустим, вы отыскали подходящий вариант. Теперь необходимо обратиться в агентство, которое отвечает за выбранное вами жилье. Вы договоритесь о предварительном осмотре жилья, и, если вас все устроит перейдете на следующий этап - оффер арендодателю (предложение об аренде) через агента. Если ему все понравится, то агентство приступит к проверке вашей кредитной истории. Также вас могут попросить предоставить рекомендации от прежних агентств, через которых вы раньше снимали жилье.
После проверки вы подпишите с агентством договор об аренде, внесете депозит и получите ключи от квартиры. Кстати, будьте готовы к тому, что арендодатель может попросить предоплату за полгода.