Судебный процесс относительно ставок пролонгации аренды может обрушить рынок недвижимости Великобритании. Фото: twitter.com/ArthurProperty

Один из самых богатых людей Британии, герцог Вестминстерский, опасается, что стоимость его владений резко упадет на этой неделе. Подобная ситуация возможна вследствие судебного разбирательства по аренде.

В ближайший вторник апелляционный суд будет рассматривать дело между Mundy и Sloane Stanley Estate. Данный юридический процесс длится давно, и в нем идет тяжба по расчетам ставок по продлению аренды. Итог данного судебного процесса может оказать влияние на судьбу 2 млн домохозяйств Великобритании.

По разным оценкам, в Англии и Уэльсе насчитывается 2,1 млн домов, аренда которых заключается на срок до 80 лет. При этом только в Лондоне таких домов почти 500 тыс. Для того чтобы продлить срок аренды до 99 или 125 лет, необходимо произвести существенную оплату. Вот именно размер этой оплаты стороны оспаривают в судебном порядке. И если суд примет решение в пользу Mundy, то это нанесет существенный удар по рынку недвижимости. Ведь в таком случае стоимость аренды или приобретения недвижимости сократится на треть.

Все началось с небольшой квартиры в Челси, где владелец запрашивает £420 тыс. для продления аренды. Однако эту сумму решил оспорить юрист Джеймс Уайт (James Wyatt), который давно и последовательно настаивает на пересмотре этих ставок. По его словам, истоки проблемы возникли еще в 1996 году, когда были составлены так называемые графики относительности. Они используются экспертами по недвижимости для установления ставок краткосрочной аренды по отношению к свободному владению. С тех пор прошло более 20 лет, но этот механизм до сих пор не пересмотрен, хотя, по мнению юриста, он устарел и не актуален.

По мнению Уайта, сегодня британцы переплачивают около £480 млн в год на продление аренды, и эти суммы существенно завышены.

Британская недвижимость может потерять в цене до 30% из-за решения суда обновлено: Январь 15, 2018 автором: Роман Козловский
Нажмите, чтобы поделиться новостью
Реклама

Выскажи своё мнение

Будьте вежливы. Отправляя комментарий, Вы принимаете Условия пользования сайтом.

Текст комментария будет автоматически отправлен после авторизации

Настоятельно рекомендуем вам придерживаться вежливой формы общения, избегать любого незаконного, угрожающего, оскорбительного, непристойного или грубого обращения к другим посетителям ресурса.
Читать дальше