Недвижимость: Британская недвижимость может потерять в цене до 30% из-за решения суда
Судебный процесс относительно ставок пролонгации аренды может обрушить рынок недвижимости Великобритании. Фото: twitter.com/ArthurProperty

Один из самых богатых людей Британии, герцог Вестминстерский, опасается, что стоимость его владений резко упадет на этой неделе. Подобная ситуация возможна вследствие судебного разбирательства по аренде.

В ближайший вторник апелляционный суд будет рассматривать дело между Mundy и Sloane Stanley Estate. Данный юридический процесс длится давно, и в нем идет тяжба по расчетам ставок по продлению аренды. Итог данного судебного процесса может оказать влияние на судьбу 2 млн домохозяйств Великобритании.

По разным оценкам, в Англии и Уэльсе насчитывается 2,1 млн домов, аренда которых заключается на срок до 80 лет. При этом только в Лондоне таких домов почти 500 тыс. Для того чтобы продлить срок аренды до 99 или 125 лет, необходимо произвести существенную оплату. Вот именно размер этой оплаты стороны оспаривают в судебном порядке. И если суд примет решение в пользу Mundy, то это нанесет существенный удар по рынку недвижимости. Ведь в таком случае стоимость аренды или приобретения недвижимости сократится на треть.

Все началось с небольшой квартиры в Челси, где владелец запрашивает £420 тыс. для продления аренды. Однако эту сумму решил оспорить юрист Джеймс Уайт (James Wyatt), который давно и последовательно настаивает на пересмотре этих ставок. По его словам, истоки проблемы возникли еще в 1996 году, когда были составлены так называемые графики относительности. Они используются экспертами по недвижимости для установления ставок краткосрочной аренды по отношению к свободному владению. С тех пор прошло более 20 лет, но этот механизм до сих пор не пересмотрен, хотя, по мнению юриста, он устарел и не актуален.

По мнению Уайта, сегодня британцы переплачивают около £480 млн в год на продление аренды, и эти суммы существенно завышены.

Британская недвижимость может потерять в цене до 30% из-за решения суда обновлено: 10 мая, 2019 автором: Роман Козловский
Нажмите, чтобы поделиться новостью
Читать дальше