Что такое муниципальный налог | Часть 1

Что такое муниципальный налог

Муниципальный налог – это система сбора налогов местными органами власти. Это налог на недвижимость. Некоторые виды имущества не облагаются муниципальным налогом. Некоторые граждане пользуются скидкой на муниципальный налог или не платят его вовсе.

Категория недвижимости (Valuation bands)

Все дома проходят оценку, осуществляемую Государственным агентством по оценке недвижимости (VOA). Категория недвижимости основывается на ценности дома на 1 апреля 1991 года. Каждой категории соответствует своя сумма муниципального налога.

Как узнать категорию недвижимости

Чтобы узнать категорию вашей недвижимости, можно:

• ознакомиться с копией списка оценки недвижимости в вашем муниципалитете (Иногда местные органы власти передают копию этого списка общественной библиотеке);
• ознакомиться со списком, выложенным в Интернет Государственным агентством по оценке недвижимости: www.voa.gov.uk;
• проконсультироваться у местных властей;
• если именно вы платите муниципальный налог, то изучите квитанцию.

Если категория вашей собственности изменилась, Государственное агентство по оценке недвижимости должно письменно проинформировать вас о новой сумме муниципального налога.

Недвижимость, не облагаемая муниципальным налогом

Некоторые виды недвижимости не облагаются муниципальным налогом. Освобождение от налога может длиться определенное время (например, шесть месяцев) или быть постоянным.

К такой недвижимости относятся:

• имущество, непригодное для дальнейшего использования;
• недвижимость, которая была легально возвращена в собственность ипотечного оператора;
• нежилая собственность, владелец которой живет в другом месте, например у родственников, так как нуждается в уходе;
• нежилая собственность, владелец которой живет в другом месте, так как должен заботиться о другом человеке;
• любая собственность, в которой живут только студенты или ассистенты преподавателей иностранных языков, приехавшие в страну по программе Британского совета. Это может быть общежитие или дом. Если в доме живут как студенты, так и не студенты, недвижимость облагается муниципальным налогом, однако студентов не учитывают при подсчете количества человек, живущих в доме;
• прицеп или лодка, если они находятся на территории дома, который облагается муниципальным налогом;
• собственность, в которой живут только лица младше 18 лет;
• собственность, в которой живут только лица с серьезными психическими расстройствами;
• "бабушкина квартира", то есть небольшая квартира для члена семьи, которая обычно пристраивается к дому. Человек, живущий в этой квартире, находится на иждивении владельца основного дома.

Если вы думаете, что ваша собственность не должна облагаться налогом, проконсультируйтесь в бюро гражданских консультаций.

Кто должен платить муниципальный налог

Как правило, муниципальный налог платит один человек, который несет за него ответственность (liable person). Этот человек не может быть младше 18 лет. Пары, живущие вместе, несут солидарную ответственность за уплату налога, даже если на квитанции указано только одно имя. Это правило действует в отношении супружеских пар, лиц, состоящих в гражданском или однополом браке.

Как правило, ответственным за выплату муниципального налога считается человек, проживающий в доме, но иногда этим человеком является владелец собственности.

Муниципальный налог платит владелец собственности, если:

• жилье снимают несколько семей, которые платят арендную плату отдельно;
• все лица, живущие в доме, не достигли совершеннолетия;
• в доме живут соискатели статуса беженца;
• лица, живущие в доме, остановились там на время и у них есть основное жилье в другом месте;
• собственность – это дом престарелых, больница, общежитие или женский кризисный центр.

Если вы думаете, что владелец собственности должен платить муниципальный налог, проконсультируйтесь в бюро гражданских консультаций.

Если в доме живет всего один человек, он будет ответственен за уплату коммунального налога. Если в доме живут двое и больше людей, то для определения ответственного за муниципальный налог человека используется "иерархия ответственности". Тот, кто ближе всех к вершине иерархии ответственности, будет ответственен за муниципальный налог. Два человека на одной ступени иерархии могут быть в равной степени ответственны за уплату налога.

Иерархия выглядит так:

1. Жилец и владелец дома, который владеет частью или всей собственностью (или правом аренды на часть или всю собственность).
2. Жилец и арендатор собственности.
3. Человек, который живет в доме, но не является арендатором, а просто имеет официальное разрешение на пребывание в доме.
4. Человек, который проживает в доме без особых на то юридических прав, например сквоттер (сквоттинг – акт самовольного заселения здания лицами, не являющимися его юридическими собственниками или арендаторами и не имеющими формального разрешения на его использование).
5. Владелец собственности, в которой никто не живет.