Получение ипотеки может показаться чем-то сродни восхождению на Эверест, но все же многим это под силу. Так что вы вполне можете улучшить свои шансы на получение жилья в кредит.
Вот что советуют специалисты.
Не ожидайте, что кредитор вам понравится
Каждый кредитор по своему разумению решает, хочет ли он предоставить кредит. Это как конкурс красоты, где кредитные эксперты, словно члены жюри, будут оценивать вас по своим критериям. Если вы отвечаете этим критериям, то с большой вероятностью ипотека у вас в кармане. Если же вы далеки от идеала, то с такой же долей вероятности следует ожидать отказа.
Основные критерии оценки кредитных экспертов:
– размер кредита, который вы желаете получить;
– накопления на депозите;
– работа и доход;
– кредитный рейтинг;
– пассивные доходы;
– размер имеющейся у вас задолженности.
Если по этим критериям вы удовлетворите требования кредитора, то шансы получить ипотеку многократно увеличиваются.
Проверьте свой кредитный рейтинг
Нужно убедить кредиторов, что вам знакомо понятие финансовой дисциплины, поскольку это является залогом своевременного погашения задолженности. Финансовые организации детально изучат вашу кредитную историю за последние шесть лет, и в ней не должно быть фактов о несвоевременной выплате по кредитам. Речь идет не только о крупных займах на покупку жилья, но и о потребительских кредитах. Например, при покупке телефона.
Проверить свою кредитную историю можно и самому, причем совершенно бесплатно.
Правда, чтобы это действительно получилось бесплатно, надо прибегнуть к хитрости. Для этого необходимо зарегистрироваться в специальном агентстве, которое предоставляет сервис мониторинга кредитной истории. За эту услугу обычно требуют оплату в размере 180 фунтов стерлингов в год. Но при этом дают возможность бесплатно пользоваться сервисом в течение месяца. Как только проверите свою кредитную историю, можно отказаться от годовой подписки, чтобы не оплачивать вышеуказанную сумму.
Зарегистрируйтесь в списках избирателей
У вас может быть практически идеальная кредитная история, но если вас нет в списках избирателей, то ипотеки вам не видать, как своих ушей. Кредиторы используют данные в списках избирателей и сравнивают с удостоверением личности. Это дает возможность убедиться, что вы действительно живете там, где указываете.
Если вы до сих пор не зарегистрированы в списках избирателей, можете сделать это абсолютно бесплатно. Если вы не являетесь гражданином Великобритании или ЕС и, следовательно, не можете попасть в список избирателей, отправьте уведомление в свой файл с кредитной историей, указав, что у вас есть другие доказательства адреса и ID.
Не забывайте о бывшем партнере
Если вы были финансово связаны с кем-то (что происходит только тогда, когда вы подаете заявку на получение совместного кредита), но теперь вы уже не вместе с этим человеком, отправьте уведомление об этом в кредитную историю.
Если вы этого не сделаете, любые просроченные платежи бывшего партнера негативно отразятся на вашей кредитной истории.
Управляйте кредитом
Тщательно управляйте своими расходами, особенно кредитными деньгами в виде овердрафтра на платежных картах. Так называют кредитный лимит, который можно потратить с карты в случае, когда закончились собственные деньги.
Показатель расходов овердрафта внимательно учитывается кредиторами. Поэтому рекомендуется тратить не более половины доступного кредитного лимита. Например, на платежной карте предусмотрен овердрафт на сумму 10 000 фунтов. Если вы потратите 5000 фунтов, это будет допустимый предел расходов. Если больше, то кредиторы могут посчитать, что вы расходуете слишком много кредитных средств.
Закройте неактивные счета
Если вы не пользуетесь счетом, лучшего его закрыть. Если оставить его открытым, он может стать целью для мошенников. Но при этом чем старше банковский счет, тем больше доверия вызывает у кредиторов. Естественно, при условии, что с ним не было проблем. Поэтому перед подачей заявки на получение ипотеки не торопитесь закрывать старый счет.
Оплачивайте счета вовремя
Хоть это и очевидный факт, но о нем стоит напомнить. Все несвоевременно выполненные платежи фиксируются в вашей кредитной истории и хранятся на протяжении 6 лет. Даже если пропустите своевременный платеж за пользование мобильным телефоном, это может негативно отразиться на получении ипотеки.