В Соединенном Королевстве мечтают жить многие. Эта сдержанная и в то же время кипящая эмоциями страна изобилует знаменитыми городами, историческими местами и великолепными пейзажами. А туманы, покрывающие этот остров, легкий снобизм, присущий коренным жителям, и прочие особенности только добавляют ему очарования.

Но романтика романтикой, а практичность в Великобритании никто не отменял. Поэтому чтобы найти достойное жилье, вам нужно будет учесть многие нюансы.

Варианты поиска жилья в Великобритании

Если вы только планируете начать поиск жилья то вам нужно учесть, что в Соединенном Королевстве чаще всего выбирают услуги хорошо зарекомендовавших себя агентств или договариваются напрямую через лендлордов (частных лиц).

При этом наиболее широкий спектр вариантов можно найти на специализированных сайтах:

  • Поиск квартир в Лондоне: rightmove, findaflat, zooplamoveflat;
  • Сайты для поиска жилья в Великобритании: friday-ad, sothebysrealtygumtree, theargus;
  • Аренда на короткий срок квартир или комнат: getaroommateholidaylettings, spareroom, easyroommate;
  • Поиск и размещение бесплатных объявлений на сайтах, где частные лица продают, покупают, сдают в аренду.
man-coffee-cup-pen
pexels
Агентства или лендлорды?

Клиенты, обратившиеся в агентство недвижимости, согласно договору вносят определенную плату за подошедший вариант. Цены на эту услугу стартуют от 150 фунтов. Но при этом агентство не имеет право требовать оплаты регистрационного взноса за все предложенные адреса квартир.

Агентство недвижимости и лендлорды могут попросить вас предоставить платежные ведомости с места работы, рекомендации от риелторов, с которыми вы сотрудничали ранее, выписку с банковского счета. Доходит даже до курьезных случаев, когда без договора аренды с адресом человек не может открыть счет в банке, а без счета в банке не может снять квартиру через агентство. Чаще всего в таких ситуациях нужно найти лендлорда, который примет оплату за жилье наличными.

Договор аренды: читаем внимательно

Во всех случаях обязательным является подписание договора аренды. В нем перечисляются все условия найма, в том числе указываются причины, из-за которых договор может быть прекращен. Стандартный объем данных: адрес имущества, данные лендлорда и квартиранта, срок действия договора (от 6 месяцев), размер и сроки оплаты, размер депозита (сумма аренды за месяц и более), требования к жильцам (не курить в доме, не заводить домашних питомцев и т. д.).

Также прилагается опись имущества (мебель, техника, посуда), передаваемого с жильем, учитывается ответственность за ремонт. При этом нужно учесть, что если все дефекты и недостатки не будут указаны при передаче-приемке помещения, их могут впоследствии списать на квартиранта. Впрочем, все оговаривается.

Важно, чтобы вы четко понимали о чем говорится в договоре. Если какие-то пункты вам кажутся неясными, то можно проконсультироваться у специалистов (например, в Citizens Advice Bureau (CAB)). С поставщиками коммунальных услуг договор часто квартирант заключает на свое имя.

Покупка квартиры или дома в разных регионах

Прежде чем вы примете решение о покупке или аренде жилья обратите внимание на следующие моменты:

  • Безопасность района (эту информацию можно получить на сайте полиции Великобритании, введя пост-код http://www.police.uk/);
  • Сумма Council Tax (следует учесть, что есть пособие, которое компенсирует стоимость аренды жилья для людей с низким доходом);
  • Состояние отопительной системы и какие отопительные приборы установлены;
  • Какие система стеклопакетов установлена (от этого зачастую зависит сумма платежей на отопление);
  • Расстояние до ближайшей остановки транспорта;
  • Наличие сырости, плесени и пр.
pexels-photo-201282
pexels
Приобретение недвижимости в UK

Если у вас есть возможность стать владельцем дома или квартиры в Великобритании, то это будет весьма выгодное вложение. В стране с высоким уровнем жизни и лояльным отношением к нерезидентам-инвесторам риски сведены на нет.

Приобретая здесь недвижимость, вы получаете те же права, что и жители UK. При этом всем желающим приобрести недвижимость в стране предлагается доступная процентная ставка по ипотеке — около 3,5% годовых. Но нужно учитывать, что налоги в стране высокие. Став владельцем недвижимости, вы имеете возможность оформить вид на жительство и получить в дальнейшем британский паспорт.

Риелторы предлагают обратить внимание на варианты жилья в Англии, Уэльсе, Шотландии и Северной Ирландии. При этом многие инвесторы приобретают недвижимость не для жилья, а для сдачи ее в аренду. Это стабильный и высокий доход, так как аренда востребована, а цены на недвижимость продолжают расти.

Цены на недвижимость

Недвижимость в UK признана одной из самых дорогих в мире. Средняя стоимость квадратного метра в стране составляет примерно €7500-8000, а в Лондоне – от €12 000.

Средние цены на недвижимость по регионам: по Великобритании в целом — £185 700; Лондон — £402 800; Оксфорд — £333 400; Манчестер — £137 000; Бирмингем — £133 700; Бристоль —  £217 300; Ноттингем — £128 500.

pexels-photo-213029
pexels

При этом купить дом в Шотландии можно за более доступную цену: средняя стоимость квадратного метра обходится в €2-5 тыс (зависит от удобства расположения). В Уэльсе квартира в среднем обходится в €150 000 за квартиру и ориентировочно €200 000 за дом. В Северной Ирландии купить дом можно за €150-170 тысяч, а квартиру – от €120 тысяч.

А самыми дешевыми регионами для покупки дома названы North Ormesby (пригород Мидлсбро), где средняя цена на дом тут составляет £57 480, и Southwick (Сандерленд) — £64 000.

Аренда квартиры или комнаты 

В Великобритании в аренду обычно сдаются студии (кухня-гостиная+спальня), 1-bedroom (одна спальня+гостиная), 2-bedroom (две спальни+гостиная) и т. д. Если вы планируете арендовать квартиру, то вам нужно быть готовым к определенным требованиям. Чаще всего нужно подготовить следующие документы: трудовой договор, справку о заработной плате, справки, подтверждающие платежеспособность, рекомендации (от прошлых арендодателей и работодателя).

В стоимость аренды квартиры входит агентский сбор, inventory check (залог за сохранность имущества), депозит в размере 1-2 месяцев арендной платы, который возвращают при выселении, если не было нанесено никакого ущерба. Чтобы арендодатель не пытался оставить эту сумму себе, четко зафиксируйте существующие дефекты и определите ответственность перед подписанием договора: ремонт техники за счет хозяина или арендатора, сертификат безопасности на бойлер и газовую плиту и пр.

pexels-photo-106936
pexels

Помимо этого, квартиросъемщикам нужно оплачивать коммунальные счета и муниципальный налог (council tax). Поэтому не забудьте снять показания счетчиков при вселении и убедитесь, что прошлые жильцы не оставили долгов.

Некоторые агентства могут потребовать подпись поручителя (гражданина страны, который сможет оплатить жилье, если квартиросъемщик окажется неплатежеспособным). Если нет гаранта, то в таких случаях придется внести полную сумму за все месяцы. Договор заключают на полгода, а его продление нужно оплачивать. Система строгая, потому что арендодатели подстраховываются на случай, если им будет нужно выселить жильцов.

Аренда комнаты (room hunting)

Наиболее популярный вариант для людей, которые не готовы вносить большую плату и не могут предоставить весь пакет документов. Вам не обязательно будет предоставлять банковские выписки, могут лишь спросить о рекомендациях. Но следует учесть , что при поиске комнаты у вас будет много конкурентов, и арендодатели могут советоваться с жильцам остальных комнат в квартире или доме, чтобы те решили, кого можно заселять.

Цены на аренду

На юге Лондона, в северных пригородах и в некоторых восточных районах жилье дешевле. Например, аренда 1-bedroom в Notting-Hill обходится в £1,300-2,700, а в Crystal Palace — £750-950. А в Кембридже и Оксфорде аренда обойдется примерно в £1,200 в месяц. Чтобы составить мнение о градациях цен загляните на сайт london.gov.uk, а на этом ресурсе вы может узнать среднюю стоимость аренды жилья в каждом городе Великобритании.

a7fc3b296a575f9bcb1e9cf03f21feae
pexels

По аналитике The Telegraph, наиболее доступным по ценам в Лондоне является Bexley. Это удобный район, расположенный недалеко от внутреннего Лондона, а также окруженный парковыми зонами. Снять 2-bedroom там можно за £919 в месяц.  Два других популярных района — Croydon и Barking and Dagenham.

За пределами Лондона жилье гораздо дешевле. Более доступные варианты есть в Ливерпуле, Манчестере, Бирмингеме. Подходящий вариант для отечественных иммигрантов — Watford, так как здесь много русскоговорящих. В Кардиффе (столица Уэльса) оплата составит £650 в месяц, а самая низкая рента в Пендл (Ланкашир): аренда 2-bedroom квартиры может стоить всего в £368 в месяц.

Желаем приятного вселения и добрых соседей!

Квартира или дом в Великобритании: поиск жилья в разных регионах обновлено: Август 22, 2018 автором: Анни Красова
Теги:  
Нажмите, чтобы поделиться новостью
Мы не несем ответственность за содержание публикаций колумнистов. Редакция может быть не согласна с мнением автора. Все материалы сохраняют авторский стиль, орфографию и пунктуацию.
Реклама

Выскажи своё мнение

Будьте вежливы. Отправляя комментарий, Вы принимаете Условия пользования сайтом.

Текст комментария будет автоматически отправлен после авторизации

Настоятельно рекомендуем вам придерживаться вежливой формы общения, избегать любого незаконного, угрожающего, оскорбительного, непристойного или грубого обращения к другим посетителям ресурса.
Читать дальше