Британцы, которым сложно найти деньги для первоначального депозита, теперь могут получить ипотеку без него, если только член семьи вложит 10% цены на покупку недвижимости из собственных сбережений. И в качестве приятного бонуса за вложение средств, новая ипотека "Lend A Hand" от Lloyds Bank будет начислять вашему члену семьи 2,5% на деньги, которые он вложил.
Ипотека без депозита Lloyds Bank
Трехлетняя ипотека, которой могут воспользоваться жители Англии и Уэльса, предлагает фиксированную процентную ставку 2,99%. Вы можете взять ипотеку на сумму до £500 тыс., а максимальный период составляет 30 лет.
Комиссии нет, и вы также можете получить кэшбэк в размере £500, плюс еще £300 на покрытие расходов на юридические вопросы.
Однако помните о том, что в случае переезда забрать с собой ипотеку не получится. Поэтому вы должны быть уверены, что проживете в новом доме минимум 3 года или знать, что вы сможете выплатить всю ипотеку в определенный момент.
Вы также должны помнить о том, что если вы пропустите выплаты ипотеки, банк может взять средства из 10% "депозита" члена вашей семьи.
Как работает ипотека
Член вашей семьи открывает в Lloyds Bank сберегательный счет и вносит на него деньги до того, как вы подадите заявку на получение ипотеки. Эти деньги выступят дополнительной гарантией для вашей ипотеки. Причем на эти деньги будет начисляться процент (2,5%). Через 3 года человек, который помог вам с ипотекой, получит свои 10% цены на покупку собственности обратно плюс накапавшие проценты по вкладу.
Чтобы иметь возможность воспользоваться этим предложением от банка, вы или ваш член семьи, выступающий гарантом, должен быть клиентом Club Lloyds. Если вы им не являетесь, вы можете открыть счет Club Lloyds до получения ипотеки. Но помните, что счет Club Lloyds подразумевает месячный взнос в размере, по меньшей мере, £1500. Месячная комиссия составляет £3.
Стоит отметить, что ипотека без депозита, когда член семьи выступает вашим гарантом, раньше была довольно распространена. Но после финансового кризиса 10 лет назад, кредиторы начали отказываться от этой формы ипотеки. Главный риск, связанный с таким видом ипотеки, заключается в том, что если цена на недвижимость упадет, получатели ипотеки попадают в ситуацию отрицательной разности между стоимостью обеспечения и кредитной задолженностью, что означает, что текущая стоимость вашего дома меньше суммы задолженности по ипотеке. В свою очередь это означает, что если вы продадите дом, вы окажетесь должны банку разницу между ипотекой и стоимостью дома, и некоторым людям будет сложно рефинансировать ипотечный кредит. Тем не менее, сейчас все больше кредиторов предлагают подобные сделки, например Barclays и Post Office предложили их в прошлом году.
Вим Мару (Vim Maru) из Lloyds Banking Group так прокомментировал эту новость: "К 2020 году мы намерены выдать покупателям первой недвижимости кредиты в размере £30 млрд в качестве нашего обещания помочь людям и коммунам по всей Великобритании процветать, и Lend a Hand – это один из способов, как мы будем этого добиваться".
Можно ли назвать это предложение отличной сделкой
Рэйчел Спринголл (Rachel Springall), финансовый эксперт Moneyfacts, назвала процент в размере 2,5% лучшим предложением на сегодня. Она сказала: "Новая ипотека Lend a Hand от Lloyds Bank конкурентоспособна и без сомнения привлечет внимание покупателей первой недвижимости, которые хотят приобрести свое собственное жилье. Многим людям сложно найти средства на депозит, а их родители, конечно же, хотят помочь детям с покупкой первого дома, но не хотят расставаться со своими тяжело заработанными сбережениями. Поэтому гарантированный возврат денег через 3 года – это очень заманчивое предложение".
Аналогичной ипотекой можно назвать Barclays Family Springboard. Ее ставка на 0,01% выше, чем предложение от Lloyds Bank. Опять же, родители кладут 10% на счет Helpful Start Account, который на сегодня предлагает процент в размере 2,25% и деньги тоже возвращаются через 3 года. Ипотека Barclays имеет максимальный срок в 25 лет, по сравнению с 30 годами в Lloyds Bank. Это означает, что в месяц нужно будет платить больше, но за весь период времени вы заплатите меньше средств.
Мисс Спринголл пояснила: "То есть, люди, которые хотят снизить месячные выплаты, найдут предложение от Lloyds Bank более привлекательным, но им следует помнить, что чем дольше длится их ипотека, тем больший процент в итоге они отдадут".
Эндрю Хаггер (Andrew Hagger) из Moneycomms заявил: "Членам семьи понравится тот факт, что они могут помочь детям с покупкой первого дома, зная, что они получат свои средства назад через 3 года. Но им следует помнить, что если ежемесячные выплаты прекратятся, банк не вернет им деньги через 3 года". Мистер Хаггер также подчеркнул, что опасность подобных ипотек заключается в риске падения цен на недвижимость, что будет означать, что человек окажется с высоким соотношением в процентах между основной суммой кредита и оценочной стоимостью актива. Это может означать, что их переведут на более высокий процент или их ждет отрицательная разность между стоимостью обеспечения и кредитной задолженностью. "Это то, что людям следует взвесить, особенно в момент экономической неопределенности в Британии перед Brexit",- добавил Хаггер.
Главный исполнительный директор сайта-анализатора цен TotallyMoney Аластер Дуглас (Alastair Douglas) добавил: "Растущие цены на дома усложнили возможность накопления средств на депозит для покупки жилья, поэтому это замечательно видеть подобное предложение от банка. Это выигрышная ситуация для всех сторон. Люди получают возможность приобрести первое жилье, а их родители получат процент на вложенные ими 10% стоимости покупки дома".
Если вы хотите получить больше информации о предложении, вы можете позвонить в Lloyds Bank по номеру 0345 122 1607.
Этo тaкжe будeт вaм интepecнo:
Жepтвa мoшeнникoв paccкaзaлa, кaк у нee укpaли £1000 c пoмoщью oнлaйн-бaнкингa
B кaкoм cлучae бaнки нe мoгут oткaзaть вaм в вoзвpaтe cpeдcтв