Очень скоро многие арендаторы жилья в Великобритании отметят уменьшение своих счетов за аренду квартиры. А раскошелиться на этот раз придется домовладельцам.
Первого апреля в силу вступил новый закон, согласно которому домовладельцы должны гарантировать, что собственность, которую они сдают жильцам имеет свидетельство об энергоэффективности EPC с рейтингом E и выше, но ни в коем случае не ниже. В противном случае домовладелец не будет иметь права сдавать квартиры жильцам.
Другими словами, теперь домовладельцы не могут сдавать в аренду собственность, которая не соответствует новым стандартам энергоэффективности Minimum Energy Efficiency Standard. В противном случае это будет считаться нарушением закона и повлечет за собой штраф для домовладельца.
Цель нововведения – снизить выбросы углекислого газа во всех домах страны до минимума.
Проблема состоит в том, что многие люди, как домовладельцы, так и арендаторы, понятия не имеют о новом законе. В частности страховая компания Just Landlords провела опрос и обнаружила, что только 4% домовладельцев знают о новом законе, в то время как 73% домовладельцев и арендаторов не знают о рейтинге EPC; 65% не знают, что улучшение рейтинга повлечет за собой огромную экономию.
Что такое свидетельство об энергоэффективности EPC
Цель EPC показать сколько энергии использует жилье и настолько оно энергоэффективно. Квартиры и дома сортируются в рейтинге от A (самые энергоэффективные) до G (менее энергоэффективные). На бумагах жилье рейтинга A обозначается зеленым, а G – красным.
EPC – это законное требование для всех арендаторов, и домовладельцы обязаны предоставлять копию этого документа как можно раньше – в идеале при первом осмотре жилья.
Как узнать, какой у моего жилья рейтинг EPC
Есть два способа это сделать.
Если у вас есть номер Report Reference Number напечатанный на документе EPC или предоставленный Energy Assessor, состоящий из 24 цифр, вы можете перейти на этот сайт.
Или можно поискать по вашему индексу здесь.
Сколько домов затронет новый закон
Согласно последним цифрам, примерно 300 тыс. домов, сдаваемых в аренду обозначены рейтингом F или G, то есть не подпадают под новые минимальные стандарты. Хотя эта цифра сильно снизилась с 700 тыс. в 2012 году, еще многие дома не соответствуют новым энергетическим стандартам. Green Building Council подсчитал, что в среднем стоимость повышения рейтинга до минимума обойдется в £1400.
Что эти перемены значат для арендаторов
Если ваше жилье относится к рейтингу F или G, то это отличная новость для вас.
В среднем счет за энергию квартир рейтинга G составляет £2860 в год, а рейтинга F - £2180 в год. Для сравнения жильцы квартир рейтинга E платят £1710 в год. Это значит, что жилец дома, рейтинг которого будет улучшен, станет платить на £1150 в год меньше.
Кроме того, вы будете жить в более комфортном и экологически чистом доме. Вы будете наслаждаться двойным остеклением окон, дополнительной изоляцией, новым котлом, энергоэффективными светодиодными лампочками и прочими вещами.
Что если домовладелец нарушает закон
Если рейтинг собственности ниже уровня E, домовладелец не сможет обновить договор на аренду или начать сдавать квартиру новым жильцам. За это его может ждать штраф до £4000.
Проблема состоит в том, что неясно, как будут проводиться проверки действия нового закона. Если вы считаете, что домовладелец нарушает закон, согласно с текущими правилами, у вас нет никаких прав просить его о повышении рейтинга жилья. Все, что вы можете сделать – это попробовать обратиться к местным властям.
Может ли возрасти арендная плата
В основном эксперты очень положительно отнеслись к новому закону. Но звучат также некоторые опасения. Во-первых, домовладельцы могут повысить арендную плату, чтобы покрыть расходы, связанные с повышением рейтинга. Во-вторых, многие домовладельцы примут решение продать дом, что неизбежно приведет к снижению предложений на рынке недвижимости, сдаваемой в аренду, и повышении арендной платы.
С другой стороны, эксперты поясняют, что повышение рейтинга дома сделает сдаваемое в аренду жилье более привлекательным, что только пойдет на руку самим домовладельцам.
Последующие шаги
Это только первый шаг на пути к улучшению экологии в Британии. После самых худших домов рейтинга F и G последует следующее требование довести рейтинг собственности до уровня D и C. Это будет происходить в таком порядке:
- 1 апреля 2020 года – все жилые дома должны подняться, как минимум, до рейтинга E, даже если в жилье сейчас кто-то проживает;
- 1 апреля 2023 года – все нежилые дома должны подняться до рейтинга E;
- 2025 год и дальше – минимальный стандарт, скорее всего, поднимется до рейтинга D к 2025 году, и до C – до 2030 года.