Арендные ставки на рынке недвижимости в Великобритании увеличиваются, что является неоспоримым свидетельством устойчивого роста самого рынка. В Лондоне показатель ставок оказался, по итогам прошедшего года, выше 16%, что делает столицу Великобритании безусловным лидером. Благосостоятельных российских граждан всегда привлекал лондонский престиж. Во-первых, Лондон – европейская столица, во-вторых – покупка элитной недвижимости в таком городе станет почти что беспроигрышным капиталовложением.
Всю недвижимость Англии можно систематизировать, выделив две категории: фригольд и лизгольд, которые при покупке указываются в документах при заключении сделки продажи. Фригольд представляет собой абсолютное владение приобретаемой собственностью. Причем на право владения не накладывается какие-либо ограничения - ни юридические, ни временные. По статистике большая часть владельцев недвижимости имеют права фригольда. Оставшуюся часть рынка представляет собой лизгольд. Эта форма означает возможность пользования на правах аренды. Таким образом накладывается обозначаемое в договоре временное ограничение на пользование в течение какого-либо периода. Например, человек, приобретающий квартиру в многоквартирном доме, получит на нее права лизгольда. Это объясняется тем, что у дома есть свой хозяин, и покупка одного помещения в нем означает только получение права занимать эту часть дома некоторое количество времени, заранее определенное.
Между фригольдом и лизгольдом имеется еще одно различие. При фригольде владелец недвижимости волен распоряжаться собственностью как ему вздумается, лизгольд же подразумевает ограничения. Если владелец квартиры захочет осуществить ее перепланировку, то ему придется согласовать желаемые изменения с самим владельцем дома, в котором находится эта квартира. Еще один нюанс – в обязанности жильцов входит внесение платы за землю, ремонт здания и его обслуживание. Размер этой платы зависит от престижа каждого конкретного района великобританской столицы, и чем престижней район, тем больше денег придется отдавать.
Владелец может продать квартиру, но она по-прежнему останется в статусе лизгольда. Впрочем, система лизгольда не стоит на месте, а развивается. Например, с 1993 года владельцы, обладающие правами лизгольда, приобрели возможность выкупи квартир, но уже на правах фригольда. Правда, для этого необходимо, чтобы остальные жители дома захотели проделать ту же операцию, а собственник дома также был не против. Есть еще возможность продлить лизгольд на срок до 90 лет при длительном проживании на одном месте. Проверьте историю квартиры, чтобы в дальнейшем случайно не обнаружились долги.
Начиная поиск недвижимости в Лондоне, покупателю необходимо сначала определить желаемые параметры и поинтересоваться о возможности ипотечной ссуды. Как только покупатель делает свой выбор, риэлторский агент письменным или устным способом сообщает об этом продавцу. Пока договор еще не подписан, обе стороны воздерживаются от обязательств. Когда предложение принято продавцом, можно начинать подготовку к проведению сделки купли. Этот этап самый ответственный, поскольку требуется установить сроки для проведения всех необходимых мероприятий и окончательно определиться с решением вопроса об ипотечной ссуде. На плечи представителя продавца ложится составление проекта контракта и последующее отправление его представителю покупателя. Все детали договора нельзя оставлять без тщательной проверки, и поэтому в Земельный Регистр Великобритании и местный городской совет делаются запросы. И если покупка все же будет осуществляться за счет ипотечной ссуды, придется обратиться к банковскому инспектору за помощью в оценке состояния объекта сделки.
Когда все вопросы улажены, со стороны представителя покупателя следует одобрение окончательной редакции проекта договора. В это же время происходит заключение договора ипотечного кредита и поступление денег на счет. В пакет документов на право собственности входят: контракт купли-продажи, обмена или аренды недвижимости; документы о способе получения права собственности (дарение или наследование); документация, содержащая характеристики недвижимости. Также прилагаются различные копии оценок, экспертиз по возможной прибыли или убытком: чеки, счета, балансы, банковские платежи и полная переписка продавца с покупателем.
Перед подписанием контрактов и обменом ими на счет продавца необходимо внести депозит, составляющий 10% от суммы контракта. После этой процедуры контракт может быть подписан обеими сторонами. На последнем этапе покупки недвижимости происходит обмен подписанными контрактами, перечисление оставшейся суммы (90%), и право на собственность оказывается у покупателя.