Приобретение недвижимости в Великобритании

Сейчас читают: 752
politnavigator.net

Недвижимость в Великобритании иностранное лицо может покупать как в собственность, так и в долгосрочную аренду. Первое предполагает, что земельный участок, так и иные строения на этой земле являются собственностью нового владельца, в то время как. при долгосрочной аренде земля передается покупателю сроком от одного года . Так как продажа квартир осуществляется, в большинстве своем, по второй схеме, а именно без продажи земли, а лишь с длительной арендой последней, то при покупке квартиры стоит поинтересоваться арендным сроком для земельного участка. Ставка земельной аренды здесь представляет собой лишь номинальную сумму.

Закон же в этом случае — на стороне покупателя, который может не волноваться, что собственник земли не расторгнет арендный договор по своей первой прихоти.

Выбор жилья

фото: ocenchik.ru

Это можно сделать как самому (Интернет, печатные издания), так и через агентства, специализирующиеся на торговле недвижимостью. При этом покупатель может обратиться в такое агентство как в России, так и в Соединенном Королевстве, последнее — особенно, если покупатель хорошо знает английский. Хорошо владеющему английским можно попробовать действовать и без посредников. Будьте готовы при этом однако, что придется самостоятельно изучить обширную документацию и к посещению опять-таки самостоятельно множества согласовывающих учреждений.

Если же покупатель обратится все же в агентство, то оно берет все хождение по инстанциям на себя, как и обработку документации.
Компания-посредник подробно изучает все запросы к предполагаемой покупке и затем зовет вас посмотреть на то, что выбрано.
При этом агентство не требует от покупателя возмещения затрат на перевод документов с английского, правовую помощь и сам выбор имущества, а при особо серьезных сделках могут быть возмещены и расходы покупателя перелет и проживание в стране.

Предложение о покупке и предварительный договор

Когда покупаемая квартира выбрана, покупатель обращается к продавцу с предложением о покупке. Агент покупателя приступает к переговорам с продавцом о цене. В этот момент покупатель, должен внести небольшую сумму агентству как залог, который вычитается при окончательном расчете покупателя с агентством, однако не подлежит возврату при срыве сделки.
Как только достигнуто единству относительно цены здания начинается составление первичного договора. Однако цена может затем, в процессе переговоров измениться, это разрешено вплоть до обмена экземплярами основного контракта.

Два юриста, от покупателя и от продающего, готовят первичный договор, куда заносятся данные покупающего, продающего и их юридических представителей, затем перечисляется, что покупатель приобретет собственность вместе с жильем: бытовые приборы , предметы мебели и прочее.. Покупатель должен теперь перевести деньги на счет своему юристу на его счет, откуда деньги будут перечисляться затем на счет юриста продавца.

Контракт

фото: u.9111s.ru

Затем юристы приступают к составлению окончательного договора. Составляют одинаковых договора: один — для покупающего жилье второй — для продавца. В период подготовки контракта юристы пытаются узнать в разных инстанциях о планах строительства домов, дорог или трамвайных линий в этом микрорайоне и другого. Потому что может оказаться, например, и так, что через несколько месяцев после планируемой покупки домика , возле дома, под его окнами, будет построена автомобильная дорога. Все это естественно влияет на окончательную цену.

Юрист, нанятый покупателем, контролирует юридическую чистоту сделки: им выясняется, кому принадлежат дом и участок, осуществлялась ли перестройка здания, насколько верно прочерчены границы участка и прочее.

Техническая экспертиза

Покупатель может потребовать независимой технической экспертизы объекта, чтобы получить информацию о состоянии здания (квартиры). Проверка проводится независимым оценщиком, которого может порекомендовать агентство. Если после проверки ясно, что в здании (квартире) есть недостатки, эксперт в своем отчете указывает, сколько будет стоить устранить их. Во время такой экспертизы, кроме того, производится оценка стоимости объекта. Такая цена обычно оказывается меньше стоимости объявленной продавцом, и это может служить хорошим аргументом при последующих торгах о цене.

Взаимный обмен текстами договора и окончание сделки

фото: oka.fm

Обмен экземплярами договора происходит тогда, когда после после проведения всех необходимых проверок юристы сумеют согласовать окончательный текст договора купли-продажи, В договоренный день юрист, нанятый покупателем, отправляет юристу, нанятому продавцом, контракт с подписью покупателя и депозит в размере 10 процентов от суммы. В тот же день юрист от покупателя получает договор с подписью продавца от юриста другой сторон, затем юристом, нанятым покупателем, переводится оставшаяся сумма . С этого времени договор входит в законную силу.

Затем необходимо заплатить соответствующие налоги и провести государственную регистрацию сделки. Это занимает определенное время, и иногда с момента обмена договорами и окончанием регистрации может пройти до 15 дней. В это же время покупатель должен оплатить все, что он должен агентству..

И лишь после того, как все оформлено и все расчеты с агентством совершены, покупателю выдается ключ от купленного здания (квартиры).

Зарегистрировать недвижимость в Земельном кадастре будет стоить порядка десятой части от стоимости объекта, муниципальная пошлина около двухсот фунтов. Гонорар юриста выльется в сумму примерно от двух-трех тысяч фунтов. Услуги эксперта стоят в зависимости от величины объекта и могут составить до полутора тысяч. Агентства недвижимости берет за работу обычно около двух процентов от стоимости объекта.

Сайт theuk.one - агрегатор новостей из открытых источников. Источник указан в начале и в конце анонса. Вы можете пожаловаться на новость, если находите её недостоверной.

Ещё по этой же теме

Трендовые новости

DMCA