Фото: pixabay

Компания SPCE, предлагающая мобильное приложение, которое помогает домовладельцам и студентам находить друг друга, провела независимый опрос среди 2 тыс. совершеннолетних граждан Великобритании. Результаты опроса показали, что 30% студентов университетов (включая нынешних студентов и выпускников за последние 10 лет) были обмануты домовладельцами.

Опрошенные признались, что домовладельцы предъявляли права на деньги, хранившиеся на гарантийных депозитах, указывая для этого причины, которые не могли быть виной арендатора жилья. Треть респондентов сказали, что домовладелец снял деньги с депозита из-за повреждений, нанесенных не ими, а соседом по квартире. Четверть заявили, что деньги с депозита были сняты из-за проблем с собственностью, которые существовали до их въезда в дом или квартиру. Важно, что 27% опрошенных хотели оспорить решение домовладельца, но не знали, как это сделать.

В результате за последние 10 лет почти треть студентов рассталась со своими £250, которые хранились на гарантийном депозите, тогда как 22% потеряли по меньшей мере £500.

Леон Ифаеми (Leon Ifayemi), директор SPCE, заявил: "Студенты составляют большинство арендаторов в Великобритании, но именно их чаще всего обманывают нечестные домовладельцы, которые снимают деньги с их гарантийных депозитов. Конечно же, студенты не должны беспокоиться о депозите из-за действий их соседей по квартире или уже существующих повреждений собственности".

https://pixabay.com/ru/%D0%BD%D0%BE%D1%83%D1%82%D0%B1%D1%83%D0%BA-%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D1%89%D0%B8%D0%BD%D0%B0-%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F-3087585/
pixabay

Как себя обезопасить

Составьте опись имущества

Прежде чем въехать в новый дом или квартиру, студентам настоятельно рекомендуется составить опись имущества с описанием состояния мебели. Стоит сделать несколько копий описи, поставить на них свою подпись и попросить сделать это домовладельца. Не помешают и фотографии жилья, чтобы домовладелец не мог потребовать деньги за то, что уже было сломано.

Марк Скотт (Mark Scott), директор юридической фирмы Blake Morgan, поясняет: "С 2007 года домовладелец, который предоставляет типовой договор аренды, должен защитить депозит арендатора, используя одну из принятых схем гарантийных депозитов. Этот закон оказался очень полезным, но до сих пор продолжают возникать споры, например, о допустимом износе мебели".

Даниэль Каллен (Danielle Cullen), директор StudentTenant.com, заметил: "Не имея доказательств состояния собственности до переезда, студенты теряют деньги со своих гарантийных депозитов по окончании аренды, так как это их слово против слова домовладельца. Обе стороны должны защитить себя и согласовать опись имущества, чтобы в случае возникновения проблем иметь подтверждение своих слов".

Узнайте, защищен ли ваш депозит

Важно знать, кому нужно и кому не нужно использовать одну из схем гарантийного депозита. Если вы заключили типовой договор аренды (Assured Shorthold Tenancy), ваш домовладелец обязан использовать такую схему. Это относится к большинству арендаторов в Великобритании. Но если вы снимаете квартиру как жилец, живущий совместно с владельцем собственности, он не обязан это делать.

Директор SpareRoom Мэтт Хатчинсон (Matt Hutchinson) поясняет: "По закону домовладелец обязан сообщить вам, какую схему он использует, как потребовать свой гарантийный депозит назад, что делать в случае спора с домовладельцем и за что он может снять деньги с вашего депозита. На это дается 30 дней. Если домовладелец этого не сделает, по закону его могут заставить заплатить вам трехкратную стоимость депозита".

В Англии (как административно-политической части Великобритании) и Уэльсе ваш депозит может быть зарегистрирован в Deposit Protection ServiceMyDeposits и Tenancy Deposit Scheme. Есть также отдельные схемы в Шотландии и Северной Ирландии. Как правило, ваш домовладелец обязан использовать схему TDP, даже если депозит выплачивает кто-то другой, например ваши родители.

В случае возникновения спора в конце аренды вы можете связаться со службой альтернативного урегулирования споров (ADR), которая поможет решить вопрос. Сотрудники службы поговорят с вами и домовладельцем и решат, какая сумма депозита должна быть возвращена. Оба – и вы, и домовладелец – должны принять решение службы ADR.

Если домовладелец не использовал схему TDP, хотя это необходимо было сделать, вы можете обратиться в суд и потребовать компенсацию. Лучше всего подождать окончания действия договора аренды, чтобы вас не выселили.

Не платите за допустимый износ мебели

Эксперт Citizens Advice Мартин Коатс (Martin Coates) поясняет: "Когда вы покидаете собственность, которую арендовали, домовладелец может снять с депозита деньги, только если вы что-то сломали, повредили или опоздали с уплатой ренты. Деньги нельзя снять за допустимый износ, например за потертый ковер или выцветшие шторы. Если домовладелец попытается снять с вас за это деньги, свяжитесь с сотрудниками TDP, которые свяжут вас со службой ADR".

Ищете квартиру? Не отдавайте деньги просто так

Если вы находитесь в поиске квартиры и вас сразу просят заплатить деньги, не отдавайте их за собственность, которую вам не удалось посмотреть, даже если на то были уважительны причины.

Если вы посмотрели квартиру и она показалась вам подозрительно идеальной, настолько, что вы невольно ищете подвох, попросите контакты предыдущих съемщиков и спросите, какие проблемы с собственностью возникали у них.

Храните все документы

В период аренды и до того, как вы получите свой гарантийный депозит, нужно сохранять все документы и корреспонденцию, относящиеся к арендованной квартире.

StudentTenant рекомендует сохранять:

  • договор об аренде;
  • опись имущества и состояния квартиры на момент въезда (храните копии, подписанные вами и домовладельцем);
  • фото квартиры на момент въезда и выезда;
  • записи о любых контактах с домовладельцем (если вы говорили по телефону, запишите время, дату и что вы обсуждали во время разговора).
По результатам опроса, один из трех британских студентов обманут арендодателем обновлено: Август 22, 2018 автором: Елена Абдулаева
Нажмите, чтобы поделиться новостью
Реклама

Выскажи своё мнение

Будьте вежливы. Отправляя комментарий, Вы принимаете Условия пользования сайтом.

Текст комментария будет автоматически отправлен после авторизации

Настоятельно рекомендуем вам придерживаться вежливой формы общения, избегать любого незаконного, угрожающего, оскорбительного, непристойного или грубого обращения к другим посетителям ресурса.
Читать дальше