Очень большое количество людей стремится купить недвижимость именно в Великобритании. С чем это связано? Во-первых, конечно, очень многих людей привлекает климат: мягкий и влажный. Во-вторых, и что наиболее существенно, в Великобритании достаточно стабильная экономическая ситуация, что просто не может не отражаться на рынке сбыта, в частности, на рынке сбыта жилья.
Загородные дома, коттеджи и квартиры в Великобритании поднимаются в цене достаточно быстро, но, несмотря на это, количество потенциальных покупателей жилья здесь не снижается, а, напротив, неуклонно растет. И, что примечательно, никого из потенциальных покупателей не смущает не только повышение цен на рынке первичного и вторичного житья, но и все сложности и перипетии такой сделки.
Почему Великобритания настолько привлекательна для инвесторов, что сюда идет наибольший процент инвестиций в недвижимость среди всех стран ЕС – почти 33%? Во-первых, это абсолютно безопасное и совершенно надежное вложение денег. Само по себе столь стабильное увеличение цен на рынке недвижимости является гарантом, что вложенные деньги впоследствии себя оправдают. Известно, что одна семья иностранцев сумела выручить от продажи дома прибыли более 30 000% - именно настолько поднялась стоимость дома вместе с садовым участком за 40 лет.
Вообще, иностранцы, приобретая недвижимость в Англии, делают это с целью получения от этой покупки пассивного дохода посредством сдачи жилья в аренду. Что не может не быть неприятным, поскольку такой пассивный доход стабильно растет.
Однако главный критерий, почему очень много иностранцев покупают в Великобритании ту или иную недвижимость – тот факт, что для иностранцев нет никаких ограничений при совершении столь масштабной и дорогостоящей покупки. Иностранцы в пределах Соединенного Королевства Великобритании могут приобретать недвижимость любого рода наравне с англичанами. Стоит, однако, заметить, что право владения каким-либо имуществом на территории Соединенного Королевства не является основанием или какой-либо льготой для получения временной регистрации, вида на жительство, или, тем более – гражданства. Недвижимость не дает никаких иммиграционных льгот – об этом не стоит забывать.
При покупке жилья в первую очередь необходимо уяснить тот факт, что в Англии жилая недвижимость бывает двух типов: freehold, или безраздельное владение, и leasehold или долгосрочный наем жилья (или же на срок, указанный в договоре). По первому типу обычно никаких затруднений не возникает, поскольку совершается давно знакомая сделка купли-продажи собственности, а вот со вторым типом продажи не все так просто. Новый владелец приобретает только дом, а земля, на которой он стоит так и продолжает находиться в собственности полного хозяина.
Долгосрочная аренда точно также предусматривает вступление в права собственности. Но при этом новый владелец в случае продажи имеет право распоряжаться только лишь недвижимостью.
Сама процедура приобретения недвижимости в Англии не носит каких-либо принципиальных отличий от других европейских стран. Точно так же можно самостоятельно искать коттеджи или квартиры, выставленные на продажу, и в дальнейшем, опять же самостоятельно заняться оформлением и заполнением всех необходимых документов или же найти риэлтерскую компанию и перепоручить все эти заботы туда. Риэлторы, внимательно изучив все требования и пожелания клиента, выберут для вас несколько вариантов, и пригласят на осмотр.
Подобную сделку купли-продажи совершить можно и не приезжая в страну. В подобном случае английские юристы составят генеральную доверенность, которую впоследствии направят покупателю, чтобы тот заверил ее в консульстве Соединенного Королевства. Но вообще-то удаленное приобретение – не самое лучшее решение, лучше будет лично осмотреть объект.
Допустим, клиент выбрал себе объект недвижимости. Дальше в дело вступают юристы, со стороны продавца и покупателя, которые составляют Memorandum of Sale (договор продажи). Далее, после подписи предварительных договоров, юристы приступают к оформлению Conveyancing (договор передачи владения в другие руки).
В процессе оформления сделки этот договор дополняется многочисленными подробностями. После окончательного подписания всех документов юрист покупателя отправляет или передает представителю (чаще – юристу или риэлтору) продавца подписанный контракт, а также 10% от суммы сделки. С этой минуты по английскому законодательству договор начинает действовать в полную силу.
Покупатель, в соответствии с Законодательством обязуется перечислить оставшиеся проценты от общей суммы только после получения им подписанного продавцом экземпляра договора передачи недвижимости. Завершительная часть подобной сделки проводится в отделе Земельного Кадастра, имеющем название Land Registry. Обыкновенно, с момента подписания договоров о передачи прав владения в иные руки до окончательной регистрации в Королевском Кадастре проходит не более 20 суток.