Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии (Великобритания) состоит из четырех областей – Шотландия, Уэльс, Англия и Северная Ирландия.
В Великобритании иностранные инвесторы, как физические лица, так и юридические, могут приобретать любую недвижимость. В основном покупателями являются американские граждане, арабы и россияне.
Рынок недвижимости страны разнообразен: это могут быть коммерческие или жилые объекты, а также земельные участки. В стране недвижимость может приобретаться как для предоставления в аренду на достаточно длительные сроки, так для личного владения. Личное владение (свободное –) означает, что тот, кто владеет жильем, тот владеет и землей под ним.
Когда недвижимость предоставляется в аренду на длительное время, то не возникает права собственности на землю, земля сдается арендатору на тот же срок.
Как правило, на длительный срок арендуют апартаменты. Арендный доход зависит напрямую от типа недвижимости и его местоположения и составляет более пяти процентов годовых. Налог от прибыли доходит до сорока процентов.
В Великобритании недвижимость приобретается в несколько этапов: сначала потенциальный покупатель (инвестор) просматривает и выбирает объект по каталогам, его тип, подсчитываются дополнительные расходы, которые могут возникнуть при приобретении конкретного строения, бюджет, ограничения по срокам, варианты оплаты. Учитываются всевозможные семейные пожелания на этот счет. Подбирается информация с использованием всех доступных источников (Интернет, СМИ, агентские конторы по недвижимости, международные выставки недвижимости в различных странах).
Затем инвестор подбирает риэлтора (специалиста из агентства недвижимости) и уже, используя его помощь, начинает осуществлять приобретение жилья. Государство, как правило, контролирует агентские конторы и гарантирует чистоту и правильность оформления сделки купли-продажи.
Агенты-риэлторы внимательно изучают все документы по выбранной недвижимости (тип, место расположения, возможности нового строительства и достройки, какие отделочные материалы использовались, внутренние свойства приобретаемого строения и так далее) на предмет юридической законности и правильности оформления.
В Великобритании покупку недвижимости можно осуществлять как через посредника по генеральной доверенности, заверенной нотариусом, так и лично самому. После того, как подобран окончательный вариант объекта, инвестор вместе с продавцом заключает Offer (предложение о покупке).
Покупатель одновременно с этим оплачивает триста фунтов наличными деньгами агентству недвижимости за работы, связанные с продолжением сделки. Независимо от того, состоится сделка или нет, этот взнос инвестору (покупателю) не возвращается. Все оплаты между покупателем и продавцом осуществляются только по безналичному расчету, путем перечисления со счета покупателя на личный счет юриста, продавца недвижимости.
После этого заключается предварительный договор (Memorandum of Sale). При заключении этого договора должны присутствовать юристы как покупателя, так и продавца. Этот договор содержит необходимую информацию о приобретаемой недвижимости, контактные данные продавца и покупателя и другие важные моменты.
Затем составляют основной договор и проводят экспертизу приобретаемой недвижимости. Основанием для определения окончательной договоренности по цене строения и подписания договора служит заключение эксперта. Затем происходит оплата депозита в соответствии с подписанным договором (не менее десяти процентов от суммы договора) и обмен подписанными договорами купли-продажи между покупателем и продавцом.
В заключение инвестор доплачивает оставшуюся сумму, согласно подписанному контракту, и платит налоги со сделки: муниципальный взнос, гербовый сбор, услуги риэлтерского агентства, брокера и независимого оценщика. После этого покупатель подает документы в земельный кадастр (Land Registry).
В Великобритании приобретение недвижимости можно провести и по ипотечному кредиту. Сумма такого кредита может доходить до семидесяти процентов от цены приобретаемого объекта, а срок его возврата – до двадцати пяти лет. Ставка по кредиту составляет два процента годовых.
Для инвесторов-россиян привлекательность приобретения недвижимости в Великобритании, прежде всего, видится в связи с ожидаемыми в стране перспективами экономического роста. Покупка строительных объектов здесь – это стабильность и престиж, уверенность в своем будущем, государственная и юридическая защищенность владельцев собственности, практическое отсутствие риска потери финансовых средств.