Тысячи молодых людей угодили в ловушку при покупке недвижимости. В высокой ставке земельной ренты обвиняется пенсионный фонд Джона Льюиса.

Издание Guardian Money считает, что пенсионный фонд Джона Льюиса стоит за растущей арендной платой, на которую подписались тысячи молодых людей при покупке новостроек.

Натан Стюарт (Nathan Stewart), 27 лет, не смог перепродать свой дом в Сохаме, Кембриджшир (Soham, Cambridgeshire). Его покупатели, которые согласились заплатить £175 тыс. за дом, столкнулись с отказом кредиторов предоставить ипотеку под залог недвижимости. Причиной тому оказалась растущая ставка земельной ренты, вписанная в договор застройщиком Тейлором Вимпеем (Taylor Wimpey) в 2011 году. Согласно договору, земельная рента удваивается каждые 10 лет. В настоящее время она составляет 300 фунтов стерлингов в год, но в течение 109 лет аренды она, согласно договору, повысится до 307 200 фунтов стерлингов в год.

Если Стюат со своей женой встретит пенсию в этом доме, они будут должны выплачивать ренту 9600 фунтов стерлингов в год.

Многие банки отказываются предоставлять кредиты под залог имущества с удвоенными арендными договорами, что делает покупку недвижимости недоступной.

"Мы чувствуем себя заключенными в собственном доме. Кроме того, мы потеряли около £2500 после того, как продажу дома пришлось отменить", – говорит Стюарт.

Права на владение землей были проданы застройщиком, Тейлором Вимпеем, компании под названием Fairthatch GR Ltd, но, согласно службе регистрации компаний Companies House, пенсионный фонд Джона Льюиса имеет право получать всю земельную плату, выплачиваемую покупателями жилья.

Согласно документам, пенсионный фонд Джона Льюиса с помощью компании Fairthatch, получает арендные платежи из 62 жилищных объектов в Англии и Уэльсе, включая почти 3 тыс. домов. Активы компании Fairthatch оцениваются более чем в £17 млн.

Секретарь общин Саджид Джавид (Sajid Javid) в прошлом месяце назвал арендные ставки "современным феодализмом", потребовав запретить земельную ренту для новостроек. Но, даже в случае отмены земельной ренты в будущем, те, кто приобрел недвижимость на условиях "феодального" контракта, обязаны выполнять условия договора.

Обратившись в компанию Fairthatch с просьбой пересмотреть условия контракта, Стюарт столкнулся с холодным отказом администрации. Стюарту также было отказано в покупке прав на собственность.

Стюарт считает несправедливым поступок застройщика Тейлора Вимпея, который выделил фонд в размере £130 млн в помощь покупателям, столкнувшимся с подобной несправедливостью при покупке жилья. Этой помощью могут воспользоваться лишь те, кто приобрел недвижимость непосредственно у застройщика Тейлора Вимпея. В случае покупки недвижимости через год или два застройщик не несет никакой юридической ответственности. В компании Стюарту сообщили, что вторичные покупатели исключаются из фонда Вимпа, поскольку застройщик не является участником сделки.

"Неэтичные условия аренды превратили меня и тысячу домовладельцев в рабов собственного дома", – говорит Стюарт.

Пенсионный фонд Джона Льюиса в настоящее время оказывает давление на компанию Fairthatch, заставляя ее смягчить жестокие условия аренды. В Fairthatch сообщили, что альтернативным решением может стать судебный иск против агентов-консультантов, которые не сообщили об тонкостях договора.

В своем заявлении Джон Льюис говорит: "Мы осознаем обеспокоенность, связанную с некоторыми пунктами договора. В настоящее время доверительный управляющий изучает возможность изменения этих договоров".

В декабре правительство пообещало упростить процесс покупки прав на недвижимость арендаторами, а для заложников несправедливых контрактов будет предоставлена информация о возмещении их потерь.

Тысячи покупателей недвижимости угодили в ловушку растущей земельной ренты обновлено: Январь 15, 2018 автором: Алена Смолкина
Нажмите, чтобы поделиться новостью
Реклама

Выскажи своё мнение

Будьте вежливы. Отправляя комментарий, Вы принимаете Условия пользования сайтом.

  • Lena Andzane

    Почему адвокаты не подсказали, что договор не хороший? Ладно агенты-консультанты, им лишь бы "спихнуть", но адвокат должен был быть на стороне покупателя!

    15.01.2018 в 08:56
    Ответить
    • Andrey Domin

      Адвокаты думают о своём гонораре, а случае удачной сделки, они имеют, скажем 500 фунтов, в случае срыва, около 150-200

      15.01.2018 в 10:30
      Ответить
    • Lena Andzane

      Но адвокаты на вашей стороне, и подсказывают вам, где "подводные" камни. Им не надо проблем, если клиент не купит "плохой" дом, он все равно купит другой дом, а адвокаты получат свой гонорар.

      15.01.2018 в 10:40
      Ответить

Текст комментария будет автоматически отправлен после авторизации

Настоятельно рекомендуем вам придерживаться вежливой формы общения, избегать любого незаконного, угрожающего, оскорбительного, непристойного или грубого обращения к другим посетителям ресурса.
Читать дальше