Новости Великобритании на русском языке. События и происшествия в Лондоне и других городах Великобритании.
Фото: pixabay

Домовладелец обязан защитить ваш гарантийный депозит (TDP) с помощью одной из поддерживаемых государством схем в том случае, если вы снимаете жилье, заключив типовой договор аренды после 6 апреля 2007 года. В Англии (как административно-политической части Великобритании) и Уэльсе ваш депозит может быть зарегистрирован в:

Если вы не заключали типовой договор аренды, вместо денег ваш домовладелец может взять ценные вещи (например, машину или часы) в качестве депозита. Но эти вещи не будут защищены одной из указанных схем.

В Шотландии и Северной Ирландии действуют отдельные схемы TDP. Они необходимы, чтобы гарантировать, что вы получите свой депозит обратно, если вы:

  • соблюдали условия аренды жилья;
  • не повредили собственность;
  • оплачивали аренду и счета.

Ваш домовладелец или агент по аренде жилья должен защитить депозит схемой в течение 30 дней после получения денег.

В конце срока аренды

Домовладелец обязан вернуть депозит в течение 10 дней после того, как вы договоритесь о сумме, которую получите обратно. Если вы с домовладельцем не достигли согласия относительно суммы, которую он заберет себе, депозит будет защищен схемой TDP до тех пор, пока вопрос не решится.

Задаток за резервирование

Если вы передали домовладельцу деньги, чтобы он придержал жилье до того, как вы подпишете договор об аренде, домовладелец не обязан защищать эти деньги. Как только вы станете арендатором, задаток за резервирование станет депозитом, который домовладелец защищать обязан.

Депозит, открытый третьей стороной

Ваш домовладелец обязан использовать схему TDP, даже если депозит выплачивает кто-то другой, например ваши родители.

Информация, которую домовладелец обязан предоставить съемщику

Как только домовладелец получил ваш депозит, у него есть 30 дней, чтобы сообщить вам:

  • адрес арендованной собственности;
  • какую сумму депозита вы заплатили;
  • по какой схеме защищен депозит;
  • название и контактные данные схемы TDP, а также ее службы урегулирования споров;
  • имя и контактные данные домовладельца (или агентства по аренде жилья);
  • имя и контактные данные третьего лица, заплатившего депозит;
  • причины, по которым будет снята часть или весь депозит;
  • процедуру получения депозита обратно;
  • что делать, если вы не сможете связаться с домовладельцем по окончании срока аренды жилья;
  • что делать в случае спора о депозите.

Ваш домовладелец не защитил ваш депозит

Свяжитесь с TDP, если не уверены, что ваш депозит был защищен.

Deposit Protection Service
Телефон: 0330 303 0030

MyDeposits
Телефон: 0333 321 9401

Tenancy Deposit Scheme
deposits@tenancydepositscheme.com
Телефон: 0300 037 1000

Как получить депозит обратно

Вы можете обратиться в местный суд графства, если полагаете, что домовладелец не использовал схему TDP, хотя должен был это сделать. Получите юридический совет, прежде чем обратиться в суд.

Если суд решит, что домовладелец не защитил депозит, он может заставить его:

  • выплатить его вам;
  • поместить его в банк схемы TDP в течение 14 дней

Суд также может заставить домовладельца выплатить вам депозит в тройном размере в течение 14 дней.

По истечении срока аренды

Суд может решить, что вы не обязаны покидать жилье по истечении срока аренды, если домовладелец не использовал схему TDP, хотя обязан был это сделать.

https://pixabay.com/ru/%D0%B2%D0%B0%D0%BB%D1%8E%D1%82%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%BC%D0%B5%D1%87%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D1%81%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%BB%D0%B8%D0%BD%D0%B3%D0%BE%D0%B2-%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%8C%D0%B3%D0%B8-1018220/
pixabay

Проблемы и споры

Спор касательно депозита

Если у вас с домовладельцем возникнет спор о возвращении вам депозита, вы сможете воспользоваться бесплатной услугой разрешения споров в рамках схемы TDP. Вы не обязаны прибегать к этому способу рассмотрения конфликтов, но, если вы выберете его, и вы, и домовладелец должны будете согласиться с предложенным решением. Вы оба предоставите доказательства своей правоты, и вердикт, вынесенный относительно депозита, будет окончательным.

Если вы не можете связаться с домовладельцем

Если вы не можете связаться с домовладельцем, обратитесь к одной из указанных ниже схем TDP (если ваш домовладелец ее использовал):

Время, в течение которого можно обратиться с этим вопросом, может быть ограничено. Поэтому свяжитесь со схемой TDP как можно быстрее.

Помощь и юридический совет

Чтобы получить помощь или юридический совет, можно обратиться в бюро гражданских консультаций или к юристу.

Все, что надо знать о защите гарантийного депозита арендатора обновлено: Январь 22, 2018 автором: Елена Абдулаева
Читайте нас в "Яндекс Новости"
Нажмите, чтобы поделиться новостью

Выскажи своё мнение

Будьте вежливы. Отправляя комментарий, Вы принимаете Условия пользования сайтом.

Текст комментария будет автоматически отправлен после авторизации

Настоятельно рекомендуем вам придерживаться вежливой формы общения, избегать любого незаконного, угрожающего, оскорбительного, непристойного или грубого обращения к другим посетителям ресурса.
Читать дальше