Используйте право, которое дает возможность купить дом без каких-либо сбережений. Но только не ошибитесь, иначе в итоге вы заплатите дважды.
Покупка первого имущества непростая задача. Нехватка недвижимости в Великобритании сказывается на ценах, которые продолжают расти. Согласно последним данным, цены выросли в среднем на 2,7% за последние 12 месяцев, а это значит, что средняя стоимость составляет почти £228 тыс.
Поскольку стоимость жизни растет, а доходы британцев остаются практически неизменными, получить депозит становится все сложнее. Исследование, проведенное Nationwide в начале этого года, показало, что покупатели вынуждены откладывать деньги в течение восьми лет, чтобы получить депозит на месте.
Неудивительно, что молодые люди видят покупку собственного дома как несбыточную мечту.
Ипотека для тех, кто покупает недвижимость в первый раз
Post Office запустила два ипотечных кредита, которые, по их словам, специально предназначены для того, чтобы помочь тысячам британцев приобрести свою первую недвижимость.
Первая ипотека называется Family Link. Человек, который впервые приобретает недвижимость, может занять 100% стоимости дома или квартиры посредством разделения ипотеки на два имущества - 90% ипотеки на дом, подлежащий покупке, и 10% кредита в счет родительского дома.
Оба кредита должны быть оплачены покупателем, при этом 90% ипотечного кредита оплачиваются по сниженной ставке 4,89% и рассчитаны на пять лет с кешбэком в размере £500. Остальные 10% являются беспроцентным займом, который должен быть погашен в течение пяти лет.
Другой вариант - ипотека First Start, при которой доход одного из членов семьи может быть включен во взнос покупателя. Таким образом, родитель становится созаемщиком, несет ответственность за общий кредит и производит ежемесячные выплаты. По желанию, родитель может стать совладельцем приобретенного имущества.
Этот вид ипотеки подходит для тех, кто не имеет больших доходов и шансы на получение ипотеки невысоки. Благодаря First Start доход заемщика складывается с доходом его родственника, что позволяет получить более крупный кредит.
Существует ли риск?
Перечисленные виды ипотеки имеют некоторые недостатки.
При ипотечном кредите Family Link, если основной заемщик отстает от своих погашений, то он не только может потерять приобретенное имущество, но и подвергает риску жилье его родителей.
Что касается ипотеки First Start, для многих покупателей, использовавших его, будет намного больше налоговых затрат из-за дополнительных 3% Stamp Duty. Например, за дом стоимостью £200 тыс. необходимо будет заплатить £7,500 налога Stamp Duty вместо £1500, если покупать его в одиночку.