Особености покупки недвижимости в Англии

В Англии право на недвижимость регулируется комплексом правовых норм – freehold и leasehold. Leasehold — определяет право собственности на квартиру или дом, а также право арендовать землю, на которой возведены эти постройки. От длительности срока аренды на землю зависит стоимость объекта недвижимости. Если по каким-то причинам договор на аренду участка не будет пролонгирован – собственник дома потеряет право пользования приобретенной недвижимостью.

Freehold – нормы, регулирующие комплекс прав собственности на отдельно стоящий дом и земельный участок, на котором он расположен. Все чаще несколько владельцев одного дома совместно выкупают землю, на которой построен дом. Это называется частичным владением земельным участком — Share of Freehold.

Покупка жилья в Англии происходит в следующем порядке: покупатель выбирает недвижимость в Англии и отправляет официальное предложение продавцу объекта недвижимости (offer), то есть оферта. При получении согласия, покупатель вносит залог путем передачи его агенту или юрисконсульту продавца. После оформляется Memorandum of Sale – специальный документ, где оговаривается, какое имущество продается вместе с самим объектом и указываются юридические адреса сторон.

Далее, составляется стандартный документ (Conveyancing), в который вносятся необходимые дополнения. Объект проверяется на предмет обременений и совладельцев имущества. Покупатель может потребовать проведения независимой экспертизы (Survey) для определения истинной стоимости недвижимости, а также состояния постройки, чтобы убедиться в отсутствии дефектов и повреждений.

Стороны обмениваются подписями в контракте в следующем порядке: от покупателя — продавцу и наоборот. Одновременно с контрактом покупатель перечисляет на депозит десятую долю всей стоимости объекта. С этого момента контракт считается вступившим в силу, а стороны не вправе его разорвать в одностороннем порядке. Когда переведены на счет все платежи, сделка считается завершенной.