Жилье в Лондоне: Особенности приобретения
Еще в девяностых годах россияне оценили возможности заграничных рынков недвижимости. На сегодняшний день есть большое количество разнообразных компаний, предоставляющих свои услуги в области поиска и приобретения жилья за границей. Объекты недвижимости в Англии у многих состоятельных россиян пользуются спросом.
Причины приобретения жилья в Лондоне
Одной из основных причин покупки недвижимости в Лондоне является получение статуса резидента. Но многие люди покупают недвижимость для того все таки, чтобы жить в ней. Кое-кто видит в такой покупке возможность инвестировать в недвижимость свои средства. Но в Лондоне это не является довольно выгодным предприятием. Более выгодной покупкой для этой цели может стать разве что недвижимость в исторических районах Лондона.
Участники операций с недвижимостью
Участниками купли-продажи жилья в Лондоне могут стать как агентства недвижимости, так и частные лица. Существуют так же консалтинговые предприятия и застройщики. Найти агентство для приобретения жилья труда не составит, только в центре Лондона их более двухсот. Но проблема заключается в том, что эти агентства, как правило, не имеют базы данных продаваемых объектов. Вопросами нахождения подходящего жилья клиенту приходится заниматься самостоятельно, а на это, обычно, уходит много времени. Еще одной сложностью можно назвать и то, что, согласно законов Великобритании, после того, как заключено письменное соглашение о купле-продаже вплоть до момента, когда жилье перейдет в пользование нового владельца, обе стороны могут аннулировать сделку и тогда нужно начинать поиски с самого начала. Такая ситуация может возникнуть в случае, если кто то предложит большую цену. Агентство вполне имеет право отказать покупателю на законных основаниях. Так же при оформлении недвижимости нужно помнить, что источник оплаты должен быть достоверным и не вызывать лишних вопросов. Ели же все-таки вопросы возникают, то сделка может затянуться надолго.
Ценовая политика
Недвижимость класса люкс в течение последних пяти – шести лет ежегодно дорожает примерно на 10%. Стоимость жилых объектов достигает в среднем 40 млн. фунтов. На обычные квартиры цены колеблются в пределах 8 – 25 тысяч фунтов за 1^2 метр. Это значит, что жилье примерной площадью 70 квадратов можно приобрести в среднем за 500 тысяч. Но эти расценки минимальные. Если вам приглянулся дом с прекрасной инфраструктурой, с охраной и отделкой по евро стандартам, при этом дом построили не так давно, то цена квадрата может достигать и 30 и 35 тысяч фунтов. Недвижимость такого плана дорожает стабильно, поэтому именно в такое жилье есть смысл инвестировать.
Классификация районов
Классическое мнение о центре Лондона заключается в том, что там базируются все парки и парковые зоны. Но есть районы, такие как Уимблдон, Ричмонд или Хамстед, расположенные на значительном расстоянии от центра, являющиеся также весьма престижными. В этих районах располагаются прекрасные образовательные учреждения и комфортабельные удобные дома. Есть у Лондона одна особенность – на одной улице, но по разным ее сторонам могут располагаться дома по совершенно разной стоимости. На ценообразование на таких улицах влияет большое количество различных факторов.
Российским покупателям
Российские граждане, проявляющие повышенный интерес к жилью расположенному в центре города, приобретают, как правило, квартиры, обходя стороной дома. Но квартиры эти покупаются в современных фешенебельных домах с характеристиками, которые присущи комфортабельному жилью.
Новостройки
Из-за того, что ограничены возможности застройщиков приобретать новые участки земли под строительство, строительство новых зданий весьма незначительно. Главным образом строительные компании занимаются реконструкцией старых зданий, полностью сохраняя исторический вид города.
В Лондоне существует ограничение на высотность построенных зданий, поэтому потолки в квартирах довольно низкие, а это не совсем соответствует стандартам высококачественного жилья. Так же Англия придерживается социальных принципов, суть которых заключается в том, что рядом с дорогим домом застройщик обязан построить жилье эконом - класса для менее обеспеченных граждан. Такие социальные дома находятся, как правило, на территориях построенных элитных комплексов, но имеют отдельные пути подъездов к ним. Это лондонская специфика. Это целенаправленное смешение классов, несмотря на то, что в Англии разделение по классам выражено довольно ярко. По этой причине вы вызывает удивление наличие муниципального дома в элитном дорогом районе.
Расходы на покупку
Так же покупая недвижимость в столице Великобритании необходимо помнить о том, что помимо приобретения самого жилья будут еще и сопутствующие расходы, все возможные сборы, оплата услуг агентства и так далее, а так же после вступления в права владения.
Недвижимость в Лондоне можно купить любую. Конечно, надежнее покупать в элитных районах, а выгоднее в строящихся домах. Варианты существуют самые разные и у каждого свои преимущества. Выбор за вами.
