Последняя стадия, призванная обезопасить покупку собственности, включает в себя подписание всех официальных документов, шаги по предотвращению мошеннических действий и внимание к декларации о доверительном характере собственности и договоре о совместном проживании.
Вам может казаться, что вы уже готовы покупать мебель и заказывать еду на дом, но перед тем как въехать в дом, следует предпринять еще несколько действий.
Подписание официальных документов
Договор ипотечного кредитования и договор, оформляющий сделку передачи собственности, которые вам отправил ваш адвокат, должны быть подписаны в присутствии независимых свидетелей, которым должно быть больше 18 лет.
В некоторых случаях договор ипотечного кредитования должен быть заверен юристом, и ваш адвокат подскажет вам, если это необходимо.
Подписанные документы должны находиться у вашего юриста до завершения всех юридических формальностей.
Денежные средства для завершения сделки
Для завершения сделки вашему юристу необходимо, чтобы на счету были денежные средства на покупку собственности или на взнос по ипотеке. Большинство юристов хотят быть уверенными, что все необходимые денежные суммы находятся на клиентских счетах за день до окончания процесса покупки собственности. Это снижает риск нарушения покупателем контракта, если деньги поступят на счет после даты, указанной в контракте.
Завершение покупки собственности
В финальный день ваш юрист отправит денежные средства на клиентский счет поверенного продавца собственности.
В наши дни распространено мошенничество с жильем, поэтому ваш юрист должен переговорить с юристом продавца, чтобы убедиться, что все реквизиты банка указаны верно. Так ваши деньги не будут отправлены на неправильный счет. После получения денежных средств поверенный продавца должен связаться с вашим юристом, чтобы подтвердить завершение процедуры, и затем связаться либо с продавцом, либо с агентом по продаже, чтобы передать вам ключи от жилья. Вот теперь вы можете въехать в свой новый дом.
После завершения покупки собственности
После завершения покупки собственности ваш поверенный передаст оплатит ваш гербовый сбор и подаст заявку в Земельный реестр Ее Величества (HM Land Registry), чтобы зарегистрировать ваше право собственности и обезопасить деньги кредитодателя, если вы берете ипотеку.
После регистрации права собственности, из Земельного реестра Ее Величества вашему поверенному будет отправлен соответствующий документ. Юрист предоставит вам копию и предложит вам забрать все документы, которые передал юрист продавца, если только вы не пожелаете, чтобы все документы хранились у вашего поверенного.
Мошенничество
Так как мошенничество сегодня весьма распространено, вы можете пожелать зарегистрироваться в Land Registry Property Alert Service (gov.uk), которая является бесплатной службой контроля над собственностью. Если в отношении вашей собственности будет вестись какая-то активность, вы получите предупреждение по электронной почте и сможете предпринять соответствующие шаги, чтобы защититься от преступников.
Декларация о доверительном характере собственности
Подумайте о составлении декларации о доверительном характере собственности, если жилье вы приобрели совместно с другим человеком, и владеете недвижимостью на праве общей долевой собственности.
Это документ имеет юридическую силу и в нем среди прочего будут прописаны такие пункты: долевое участие в оплате собственности и ваша ответственность в случае ремонта жилья или для поддержания его в надлежащем состоянии.
Договор о совместном проживании
Если вы живете в доме со своим партнером, но не расписаны официально и не живете в официально зарегистрированном однополом браке, вам стоит подумать о договоре о совместном проживании.
Если ваши отношения прекратятся, этот договор может помочь решить такие вопросы, как продажа собственности.
Завещание
Не хочется поднимать эту тему, но все же необходимо подумать о новом завещании или обновить существующее, чтобы включить новое жилье в список собственности.